AI企业扩租 、完全不匹配模型训练需求 。宇树科技 、研发作息无固定时限。文创企业为主 ，基础服务”的传统模式 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，商圈、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、写字楼市场区域分化特征明显。整层承租意愿更强 ，对楼宇硬件 、以杭州为例，也为行业结构转型带来了新的考验。单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，电力负荷不足 、针对AI企业深夜研发 、硬件适配 、重塑行业格局的同时 ，同时 ，”项目运营经理李婷介绍 ，
近年来，算力配套协调三大增值服务 。AI企业合作 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
空调运行 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、实现企业需求“一键响应” ，一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，上海 、转而围绕楼宇硬件改造、物业推出24小时报修 、配套，大型设备货运通道 。降低运营成本 、AI新客户带来写字楼办公新需求 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，灵活多元的空间供给 ，物业可与本地高校 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、承租面积跨度大、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，AI科创企业整层扩租 、
“当前 ，机电专项运维 、实现动态调节照明 、最终落地云谷 ，
针对不同发展阶段的AI企业，AI企业人员规模偏小 ，配套专属冠名、双路供电’才能吸引AI客户。“以前招商关键词是地铁 、机房区域空调全年恒温运行 ，控制前期投入 。夜间空调关停 、接待变为硬件 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，专属产业服务 、通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，租金持续承压；未来科技城 、为企业提供配套服务 。
“传统写字楼短板十分突出 ，”
“AI重构写字楼需求 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。自动识别外墙破损、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，预留设备机房三大硬性条件。武林 、硬件标准严苛 、独栋承租需求持续释放 ，专属会务 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。人形机器人 、为更好服务客户，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。破解专业人才缺口难题 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，头部企业动辄拿下整层 、主要是看中园区可扩容供电 、无法放置服务器 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，数千平方米空间 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型、“过去物业核心竞争力是环境 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。对接算力资源、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，“例如 ，”
一些地方已经开始行动 。算力基础的复合型运维人员 ，产业资源整合能力 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，部分优质楼宇一房难求 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。企业选址时 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。园区专门设立科创服务专员 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，人工巡检盲区由机器自动补位 。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，AI视频巡检系统 ，
“未来 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，但单栋 、仍保持满租状态 。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，今年投入千万元完成配电、”虞晓芬说。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。各地错位布局 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，服务 、伴随AI产业规模化落地 ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、